Rata del mutuo e piano di ammortamento.

All’italiana si pagano meno interessi in tutto, ma le prime rate sono più alte: serve un reddito che le sostenga oggi. Alla francese la rata è costante e più facile da pianificare. Con gli stessi importo, tasso e durata, il calcolatore mostra le due formule una accanto all’altra.

Con la formula dell’ammortamento alla francese: R = C × i / (1 − (1 + i)⁻ⁿ). Per 200.000 euro a 25 anni con TAN del 3,2% e rate mensili la rata è di circa 969 euro.

Il fisso dà la certezza della rata per tutta la durata; il variabile segue i tassi di mercato e può scendere o salire. La scelta dipende da quanto margine ha il bilancio familiare per assorbire un aumento della rata.

Dipende dal confronto tra il costo del mutuo, al netto della detrazione del 19% sugli interessi della prima casa, e il rendimento netto che otterrebbe investendo la stessa somma, oltre al valore di avere liquidità disponibile. Per i mutui sulla casa delle persone fisiche l’estinzione anticipata è senza penali per legge.

Sì, se il finanziamento è a rata costante. Inserisca l’importo finanziato, la durata e il TAN; per confrontare offerte diverse guardi il TAEG, che include le spese.